Je wilt een huurwoning in Amsterdam, maar je vraagt je af: is een aanhuurmakelaar het geld waard? In dit artikel lees je precies wat een aanhuurmakelaar kost, welke modellen er zijn (vaste prijs vs. courtage), en wanneer het slim is om er een in te schakelen.
Snel antwoord: De meeste aanhuurmakelaars in Amsterdam rekenen één maand huur (excl. BTW) als courtage, maar alleen als je een woning vindt. Rentams werkt op basis van no cure no pay — je betaalt niets als we niets vinden.
Er zijn twee gangbare kostenmodellen in Amsterdam:
| Model | Hoe het werkt | Voordeel | Nadeel |
|---|---|---|---|
| Courtage (% van huur) | Je betaalt 1 maand huur excl. BTW bij succesvolle plaatsing | No cure no pay mogelijk | Relatief hoog bij dure woningen |
| Vaste prijs | Vast bedrag vooraf of achteraf | Duidelijk en voorspelbaar | Betalen ook als je niets vindt |
| Abonnement | Maandelijks bedrag voor actieve begeleiding | Lager instapbedrag | Betalen zolang zoeken duurt |
Stel je huurt een 2-kamer appartement in De Pijp voor €2.200 per maand. Dan zijn de kosten van een aanhuurmakelaar:
| Post | Bedrag |
|---|---|
| Courtage (1 maand huur) | €2.200 |
| BTW (21%) | €462 |
| Totaal | €2.662 |
Dat klinkt als veel geld, maar vergelijk het met wat zelfstandig zoeken je kost: als je 4 maanden langer zoekt dan nodig, betaal je de courtage meerdere keren terug in verloren tijd, stress en gemiste woningen.
Een goede aanhuurmakelaar doet veel meer dan zoeken op Pararius. Dit is wat Rentams voor jou regelt:
Nee, je kunt ook zelf zoeken. Maar de Amsterdamse huurmarkt is zo snel en competitief dat de meeste mensen er flink langer over doen. Gemiddeld duurt zelfstandig zoeken 3–6 maanden; met een aanhuurmakelaar is het gemiddeld 2–6 weken.
Bovendien geldt: in Amsterdam hebben verhuurmakelaars en verhuurders meestal een voorkeur voor kandidaten die via een partij worden aangedragen. Ze vertrouwen het profiel sneller — wat jouw kansen verhoogt.
Nee. Sinds 1 juli 2023 is het verhuurmakelaars verboden om kosten in rekening te brengen aan de huurder als zij ook de verhuurder vertegenwoordigen (tweezijdige dienstverlening). Je hoeft alleen te betalen als je zelf een aanhuurmakelaar inschakelt — iemand die uitsluitend jouw belangen behartigt.
Let hier op: sommige verhuurmakelaars proberen via de achterdeur toch kosten te rekenen (administratiekosten, screeningkosten). Dit is illegaal. Een aanhuurmakelaar beschermt je hier ook tegen.
Een aanhuurmakelaar loont het meest als:
Bij Rentams betaal je alleen als we een woning vinden die past bij jouw wensen. Geen woning gevonden? Geen kosten. We werken transparant: je weet van tevoren wat de courtage is op basis van jouw budget.
We begeleiden je van het eerste gesprek tot en met de sleuteloverdracht. Dat is wat een goede aanhuurmakelaar doet — en wat de courtage waard maakt.
Vul het formulier in en we vertellen je precies wat we voor jou kunnen doen — zonder verplichtingen. No cure, no pay.
Start gratis →Standaard is één maand huur excl. BTW (21%). Op een woning van €2.000 huur is dat €2.000 + €420 BTW = €2.420 totaal. Sommige makelaars rekenen een vaste prijs of een percentage (bijv. 8–10% van jaarhuur).
Bij no cure no pay (zoals Rentams) betaal je niets als we geen geschikte woning voor je vinden. Bij sommige makelaars gelden andere afspraken — vraag dit altijd van tevoren na.
In de meeste gevallen niet als particulier. Als je de woning zakelijk gebruikt of zzp'er bent met een zakelijk adres, kan er een uitzondering zijn. Raadpleeg je accountant.
Een verhuurmakelaar werkt voor de verhuurder en zoekt huurders. Een aanhuurmakelaar werkt voor jou als huurder en zoekt een woning. Het is een belangrijk onderscheid: een aanhuurmakelaar behartigt uitsluitend jouw belangen.
Nee, makelaarscourtage kun je niet meefinancieren — dit is een eenmalige cash-uitgave bij het tekenen van het huurcontract.